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Tu vivienda, pagada en cuotas, sin pasar por el banco
Si te han denegado la hipoteca, estás en ASNEF o simplemente no quieres depender de un banco, STR compra la vivienda que quieres y tú la vas pagando mes a mes hasta que sea tuya.
Qué es y cómo funciona
La financiación propia es una compraventa con pago aplazado. Tú eliges la vivienda (o la buscamos juntos), aportas una entrada y STR la compra. Desde ese momento pagas una cuota mensual fija durante el plazo pactado. Al terminar de pagar, la vivienda pasa a tu nombre.
Todo se firma ante notario con una condición resolutoria: es la garantía legal que protege a las dos partes. Tú sabes exactamente cuánto pagas, cuánto tiempo y qué pasa en cada situación. Nosotros sabemos que la operación está respaldada.
Para quién es
- Personas a las que el banco ha denegado la hipoteca por antigüedad laboral, tipo de contrato o nacionalidad.
- Autónomos con ingresos reales pero difíciles de justificar como quiere la banca.
- Quien aparece en ASNEF u otros ficheros y puede pagar una cuota mes a mes.
- Quien tiene la entrada pero no el 20 % más gastos que exige una hipoteca tradicional.
- Entrada
- 12.000 €
- Importe aplazado
- 138.000 €
- Plazo
- 20 años
- Total a pagar
- 248.400 €
Interés simple del 4 % anual. No incluye notaría, registro ni gestoría. El ITP (10 %) corre por cuenta de STR hasta el traspaso.
Un dato honesto: pagar en cuotas durante 20 años cuesta más que pagar al contado. A cambio, entras en tu casa ahora en vez de seguir de alquiler mientras ahorras. Te damos las dos cifras y decides tú.
Las cifras, claras desde el principio
| Concepto | Condición |
|---|---|
| Entrada | Desde 12.000 € |
| Precio máximo de la vivienda | 250.000 € |
| Plazo | Hasta 20 años |
| Origen de las viviendas | Subastas (BOE y bancos), empresas privadas y particulares |
| Vivienda elegida por ti | Sí, previa inspección y valoración de nuestro perito |
| Entrega de la vivienda | Máximo 180 días hábiles |
| Si STR no entrega por causas propias | Devolución del 100 % de lo aportado en 60 días hábiles |
| Si desistes durante el proceso | Se descuentan 2.500 € (IVA incl.) de gestión y se devuelve el resto de la entrada |
| Impuestos y gastos | ITP del 10 % sobre el valor de la vivienda, a cargo de STR hasta el traspaso de la vivienda; notaría, registro y gestoría a cargo del comprador |
Sobre la financiación propia
¿Qué es exactamente la financiación propia de STR?
Es la forma de comprar una vivienda cuando el banco no te da hipoteca o no quieres pasar por él. Tú aportas una entrada, STR compra la vivienda y tú la vas pagando en cuotas mensuales durante un plazo pactado. Cuando terminas de pagar, la vivienda es tuya. Legalmente es una compraventa con pago aplazado y condición resolutoria: queda todo por escrito ante notario.
¿Cuánta entrada necesito?
Desde 12.000 €. Es la cantidad con la que arrancamos la operación y que se descuenta del precio de la vivienda.
¿Hasta qué precio de vivienda podéis financiar?
Trabajamos con viviendas de hasta 250.000 €. Si la que te interesa cuesta más, escríbenos igualmente y lo estudiamos.
¿Qué plazo tengo para pagar?
Hasta 20 años. Ajustamos la cuota a lo que puedas pagar cada mes sin ahogarte.
¿Cuánto pagaría al mes, más o menos?
Depende del precio, la entrada y el plazo. Como referencia: para una vivienda de 150.000 € con 12.000 € de entrada y 20 años de plazo, la cuota ronda los 1.035 € al mes. Con el simulador de la web tienes tu cifra en diez segundos, y por WhatsApp te la afinamos con tu caso real.
¿Necesito tener ya una vivienda elegida?
No hace falta. Podemos buscarla por ti entre subastas, bancos, empresas y particulares. Y si ya la tienes vista, también la financiamos: nuestro perito la revisa y valora antes de cerrar nada.
¿Te encaja? Cuéntanos tu caso.
Dinos qué precio buscas, qué entrada tienes y cómo son tus ingresos. Te respondemos en el día con una respuesta clara: sí, no, o qué habría que ajustar.
Empezar por WhatsApp¿Aún tienes dudas?
No pasa nada por no tenerlo todo claro. Pregúntanos lo que sea, sin compromiso, y te respondemos con sinceridad.
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